¿Sabes todos los seguros y garantías disponibles para tu nuevo departamento? ¡Acá te explicamos!

Compraste o estás a punto de comprar un departamento nuevo y te preguntas: ¿qué pasa si algo falla? ¿Quién responde? Tranquilo, porque la ley te protege bastante bien, y además existen seguros opcionales que cubren un montón de situaciones…

¡Te contamos todo lo que necesitas saber, sin tecnicismos ni letra chica!

1. La garantía legal del inmueble: lo que la ley exige

Lo primero que debes saber es que la Ley General de Urbanismo y Construcciones establece garantías obligatorias para toda construcción nueva.Esto aplica tanto si compraste en verde, en blanco o con el edificio terminado.

Los plazos legales son:

• 3 años: para terminaciones (grietas en muros, problemas de pintura, cerámicas sueltas, etc.). Este plazo corre desde que el comprador recibe la vivienda.
  
• 5 años: para instalaciones eléctricas, sanitarias y de climatización (cañerías, enchufes, ductos de ventilación, etc.), contados desde la recepción municipal.
  
• 10 años: para la estructura del edificio (pilares, losas, fundaciones). Si hay un problema estructural, la constructora responde hasta 10 años después de la recepción municipal.

2. El seguro de incendio: obligatorio sí o sí

Si compraste con crédito hipotecario, el banco te va a exigir un seguro de incendio. Pero aunque no hayas pedido crédito, bajo la nueva Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, existe la obligación de tener un seguro de incendio para laszonas comunes y la estructura del edificio.

¿Y esto qué cubre?

• Daños por incendio, explosión o rayo en la estructura del inmueble.
• Algunos seguros incluyen daños a instalaciones fijas del departamento.
• Dependiendo de la póliza, puede incluir gastos de arriendo temporal si el inmueble queda inhabitable.

3. El seguro de desgravamen: protección para tu familia

Este seguro también viene asociado al crédito hipotecario. Su función es pagar el saldo de la deuda al banco en caso de fallecimiento o invalidez total del titular del crédito. En simple: si algo te pasa, tu familia no hereda la deuda.

• Nota: Algunos bancos ofrecen cobertura extendida que incluye cesantía. Vale la pena revisar en detalle tu póliza.

4. Seguro de bienes muebles: para lo que es tuyo

Este seguro no es obligatorio, pero es muy conveniente. Cubre tus bienes dentro del departamento: muebles, electrodomésticos, ropa, computadores, televisores, etc.

¿Qué suele cubrir?

• Robo con fuerza o violencia.
• Daños por incendio, agua o cortocircuito.
• Responsabilidad civil: si por ejemplo se te revienta una cañería y dañas el departamento del vecino, el seguro responde.

5. Garantía de fiel cumplimiento (compra en verde o en blanco)

Si compraste un departamento antes de que estuviera terminado, la inmobiliaria está obligada a entregarte una boleta de garantía o póliza de seguro. Su función es asegurar el capital que hayas invertido, en caso de que la inmobiliaria quiebre y no pueda devolver lo que hayas pagado.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿El seguro de incendio cubre mi departamento desde el día que me entregan las llaves?

Con el crédito hipotecario, se activa al firmar la escritura. Si es al contado, debes contratarlo tú.

¿Qué es el seguro de desgravamen y tengo que contratarlo?

Si hay crédito hipotecario, es obligatorio. Protege a tu familia pagando la deuda pendiente si falleces o quedas con invalidez total.

Compré un departamento en verde, ¿cómo me protejo si la constructora no termina el proyecto?

Exige siempre tu póliza de garantía. ese es el documento con que recuperas el dinero que hayas pagado a la inmobiliaria en caso de que ésta quiebre.

¿El seguro cubre si le doy un golpe a la muralla y la rompo?

No. Las garantías y seguros de incendio no cubren el mal uso o accidentes causados por terceros. Para eso necesitas un seguro de contenido con responsabilidad civil.¿Puedo cambiar el seguro de incendio que me ofrece el banco?

¡Sí! Tienes libre elección de seguros. Puedes cotizar por fuera y, si cumple los requisitos, el banco puede aceptarlo.

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