UF: ¿Por qué compramos en ella y por qué nos conviene arrendar en ella?

Si vives en Chile, sabes que la UF (Unidad de Fomento) está en todas partes. Pero, ¿por qué los departamentos no se venden en pesos? ¿Y por qué se habla tanto de arrendar en UF? Aquí te explicamos la lógica detrás de esto para que tomes decisiones informadas.

1. ¿Por qué se compra en UF?

La respuesta corta es: Protección. 

Cómo construir un edificio toma tiempo (a veces 2 o 3 años), el valor de los materiales y la mano de obra sube con el costo de la vida.

• Si compraras un departamento en pesos hoy, para cuando te entreguemos las llaves en 2027, ese dinero valdría mucho menos por la inflación.
• La UF asegura que el valor de la propiedad se mantenga "congelado" en términos reales. Lo que compras hoy, mantiene su valor adquisitivo en el tiempo.

2. ¿Por qué te conviene arrendar en UF?

Si eres inversionista, esta es la regla de oro: arrendar en UF es la mejor forma de blindar tu inversión.

• Mantiene tu rentabilidad: Si el costo de la vida sube (el pan, la bencina, las cuentas), tú arriendo también sube automáticamente en pesos porque está amarrado a la UF. Así, tu ingreso mensual no se "achica" con el tiempo.
• Calza con tu dividendo: Como los bancos te cobran el crédito hipotecario en UF, lo ideal es que el arriendo también sea en UF. Así, si la UF sube, sube lo que pagas pero también lo que recibes. Es un equilibrio perfecto.
• Transparencia: Para el arrendatario también es claro. No hay "subidas arbitrarias" de precio cada año; el ajuste es el que dicta la economía nacional, ni más ni menos.
  

La UF no es tu enemiga, es la herramienta que permite que el mercado inmobiliario sea estable.

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