Ley Subsidio: compra tu primera vivienda en Sinergía

Así es la ley subsidio a la tasa de interés hipotecaria

¿Estás pensando en comprar un departamento en Santiago, pero el dividendo te queda inalcanzable? Entonces, esto te interesa.

Recientemente, el Congreso aprobó la llamada Ley de subsidio al dividendo, que busca facilitar la compra de viviendas nuevas mediante un beneficio directo sobre el crédito hipotecario. Una medida concreta que podría ayudarte a dar ese gran paso sin que el financiamiento sea una barrera insalvable.

En este artículo te explicamos en qué consiste esta iniciativa, cómo funciona el subsidio y qué requisitos debes cumplir para postular. Si estás evaluando opciones para comprar casa , este puede ser el impulso que estabas esperando.

¿Qué es la nueva ley de subsidio?

La nueva ley, aprobada en mayo de 2025, establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la adquisición de viviendas nuevas de hasta UF 4.000.

Este beneficio no solo reduce el valor del dividendo mensual, sino que también disminuye la renta exigida por las entidades financieras para acceder al crédito.

En otras palabras, el Estado cubrirá una parte de los intereses del crédito hipotecario, lo que se traduce en un dividendo más bajo para ti cada mes. Esto es especialmente beneficioso si estás evaluando el proceso de compra de una vivienda, ya que reduce las barreras de acceso a financiamiento.

Además, se incluye una garantía estatal que respalda hasta el 60% del valor de la propiedad, facilitando así el acceso al financiamiento en condiciones más favorables.

¿A quién beneficia este subsidio?

Este beneficio está diseñado para personas naturales que compren su primera vivienda, especialmente aquellas pertenecientes a sectores medios. Se entregarán hasta 50.000 subsidios en total.

De estos, 6.000 están reservados para primeras viviendas de hasta 3.000 UF de beneficiarios de los programas DS-01 y DS-19, lo que representa una oportunidad concreta para quienes ya han sido favorecidos por el Estado y buscan mejorar las condiciones de su crédito hipotecario.

Así, comprar un departamento bajo este programa se convierte en una alternativa concreta para muchas familias.

Requisitos clave

• La vivienda debe ser nueva y no superar las 4.000 UF.
• La promesa o compraventa debe tener fecha 1 de enero de 2025 en adelante.
• No aplica a refinanciamientos ni a promesas firmadas antes del 31 de diciembre de 2024.

¿Cómo funciona el subsidio?

El subsidio se traduce en una rebaja de hasta 60 puntos base (0,6%) en la tasa de interés del crédito hipotecario. Esto se aplica directamente al financiamiento aprobado por entidades bancarias y permite disminuir el dividendo mensual.

Por ejemplo, si estás evaluando distintos departamentos, este beneficio puede marcar una diferencia importante en tu carga financiera a largo plazo.

El beneficio tiene una vigencia de 24 meses desde la promulgación de la ley, por lo que si estás considerando comprar, este puede ser el mejor momento para dar el paso.

Para acceder al nuevo beneficio, debes cumplir con los requisitos del Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva, y firmar una declaración jurada simple indicando que tu compraventa es elegible.

Además, si ya tienes aprobado un subsidio habitacional vigente, este nuevo subsidio es compatible y complementario, lo que te entrega aún más apoyo para concretar tu sueño de la casa propia. Si alguna vez te preguntaste si es buena inversión comprar un departamento, este beneficio podría darte esa respuesta.

¿Es un buen momento para comprar tu primer departamento?

La implementación de este nuevo beneficio crea un escenario altamente favorable para quienes están pensando en comprar su primera vivienda. Las condiciones del mercado inmobiliario, sumadas al respaldo estatal, reducen significativamente las barreras de entrada y aumentan tus posibilidades de éxito.

Proyectos de Sinergía que aplican a este beneficio

La buena noticia es que si estás buscando proyectos que cumplan con los requisitos de la ley subsidio al dividendo, Sinergía Inmobiliaria ya cuenta con alternativas disponibles para ti.

Todos los siguientes proyectos califican para este subsidio porque son viviendas nuevas, con valores inferiores a UF 4.000

• Proyecto Souper (Estación Central): departamentos desde UF 2.100, con entrega inmediata. El edificio se encuentra a pasos de la estación de metro San Alberto Hurtado y de la Alameda.
• Proyecto Vicuña y Vicuña C (Santiago): encuentra departamentos desde UF 2.190. El proyecto se encuentra a solo 11 minutos caminando de la estación de metro Ñuble.
• Proyecto Parque Meneses (Ñuñoa): cercano a grandes avenidas, como Vicuña Mackenna, Guillermo Mann y Marathón, te permite, además, acceder a las estaciones del metro Ñuble y Rodrigo de Araya.

Cuenta, además, con un espacio cowork, bicicleteros y sala de niños. Puedes encontrar una de nuestras últimas unidades desde UF 2.390.

• Proyecto Altavista IV (La Florida): departamentos de 1 a 3 dormitorios, desde UF 3.390. Ubicados en un exclusivo condominio cerrado, permite una excelente conectividad con clínicas, supermercados, centros deportivos y restaurantes.

Su localización estratégica te ayudará a estar rodeado por la naturaleza sin salir de la ciudad y acceder a la estación del metro Quilín.

¿Te gustaría avanzar en tu compra?

Este nuevo contexto puede ser la oportunidad perfecta para evaluar opciones y avanzar con más seguridad. Revisa las alternativas de departamentos disponibles y consulta el que mejor se adapte a tu perfil.¿Listo para dar el siguiente paso? Cotiza tu nueva vivienda en Sinergía y aprovecha esta nueva oportunidad para vivir mejor.

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