Así puedes ahorrar con el subsidio a la tasa hipotecaria

Desde mayo de 2025, el Estado chileno activó un nuevo beneficio para apoyar la compra de viviendas nuevas mediante la rebaja directa en la tasa de interés del crédito hipotecario. ¿El objetivo? Aliviar el monto del dividendo mensual, facilitar el acceso a financiamiento y reactivar el mercado inmobiliario en un contexto de crisis.

Este subsidio representa una herramienta concreta para inversionistas y compradores  que buscan optimizar su presupuesto y proyectar una inversión más rentable y sostenible en el tiempo.

A continuación, te explicamos en qué consiste este subsidio a la tasa hipotecaria, quiénes pueden acceder, cuáles son sus condiciones, qué instituciones financieras que se adjudicaron cupos en la primera licitación de esta ley de subsidio (Ley 21.748) y qué proyectos inmobiliarios de Sinergía puedes considerar para aprovecharlo.

¿En qué consiste el subsidio a la tasa hipotecaria?

Es un beneficio estatal que permite reducir la tasa de interés de los créditos hipotecarios para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Gracias a esto, baja el ingreso mínimo necesario para aprobar el crédito hipotecario.

Su nombre oficial es "Subsidio al Crédito Hipotecario", y fue impulsado por el Ministerio de Hacienda en el marco de la Ley 21.748. Está vigente desde mayo de 2025 y busca estimular la demanda de vivienda, facilitar la inversión y dinamizar el sector construcción.

Una de sus ventajas clave es que no requiere una postulación tradicional: se activa automáticamente al aprobar el crédito hipotecario en una institución financiera que ofrezca este beneficio.

Principales beneficios de este subsidio a la tasa hipotecaria

• Disminuye la tasa de interés: puede reducirla hasta en 1 punto porcentual, dependiendo del banco.
  
• No requiere postulación: basta con cumplir los requisitos y aprobar el crédito en una entidad adherida.
  
• No está limitado solo a primeras viviendas, lo que lo vuelve ideal para inversionistas.
  
• Compatible con inversión inmobiliaria: puedes arrendar la propiedad adquirida sin restricciones adicionales.
  
• Vigente hasta 2027 o hasta agotar cupos: existen 50.000 cupos disponibles, lo que incentiva a actuar con prontitud.

¿Quiénes pueden acceder a este subsidio?

A diferencia de otros beneficios habitacionales, este subsidio permite que cualquier persona natural pueda acceder, sin importar que tenga un nivel de ingresos altos o si ya es propietaria de otra vivienda.

¿Cuánto podrías ahorrar con este beneficio?

A continuación te mostramos un ejemplo concreto de cuánto te puede beneficiar este subsidio:

Imagina que un banco ofrecía anteriormente una tasa del 4,4%. Con el subsidio, esa tasa podría bajar a 3,8%. ¿Qué cambia con esta diferencia?

• Renta mínima requerida: para un crédito hipotecario por UF 3.000 a 30 años, con tasa del 4,4%, el ingreso mínimo exigido para el (los) comprador(es) era de aproximadamente $2.500.000 mensuales. Con la nueva tasa subsidiada del 3,8%, este umbral baja a alrededor de $2.300.000.
  
• Dividendo mensual: en el mismo escenario, el dividendo sin subsidio rondaba los $626.000. Con subsidio, el dividendo baja a $585.000. Esto representa un ahorro mensual de $41.000, equivalente a casi $500.000 anuales.
  
• Impacto acumulado: en un crédito de 30 años, este subsidio puede representar un ahorro superior a los $15 millones, considerando el total pagado por concepto de intereses.
  
• Rentabilidad para inversionistas: en muchos casos, el ingreso por arriendo puede superar el valor del dividendo, mejorando el flujo de caja y la rentabilidad neta de la inversión.

Además, este beneficio puede utilizarse para más de una propiedad, siempre que se cumplan los requisitos de evaluación crediticia definidos por cada institución financiera.

Recuerda: las cifras expuestas son un ejercicio de ejemplo. Te recomendamos informarte sobre los detalles de cómo aplicará el beneficio en la tasa final con tu institución financiera de preferencia.

Requisitos para acceder

Para acceder al subsidio, necesitas cumplir las siguientes condiciones básicas:

• Ser persona natural, residente en Chile.
  
• Comprar una vivienda nueva de hasta 4.000 UF.
  
• Haber firmado la promesa de compraventa a partir del 1 de enero de 2025.
  
• Contratar el crédito hipotecario en una entidad financiera de la lista.
  
• Cumplir con los requisitos de renta, evaluación de riesgo y pie exigido por el banco.

Bancos e instituciones financieras que participan del subsidio

A la fecha, los siguientes bancos e instituciones financieras cuentan con este subsidio a la tasa hipotecaria:

• Banco Estado
• Itaú Corpbanca
• Banco Santander
• Banco de Chile
• Banco de Crédito e Inversiones (BCI)
• Banco Consorcio
• Banco Falabella
• Coopeuch
• Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A.

Importante: cada entidad define sus políticas comerciales, tasas finales, requisitos de renta mínima y plazos. Es recomendable cotizar y comparar las opciones disponibles.

¿Cómo se activa el subsidio?

No es necesario postular ni completar formularios adicionales. Cuando solicites tu crédito hipotecario, debes pedirle a tu ejecutivo que considere el subsidio a la tasa. Luego de que se apruebe el crédito, el subsidio se aplicará automáticamente.

¿Buscas invertir con subsidio? Descubre los proyectos de Sinergía

Si quieres aprovechar esta oportunidad, Sinergía Inmobiliaria cuenta con diversos proyectos que califican para el subsidio a la tasa.

Estos departamentos representan una excelente alternativa para quienes desean adquirir una propiedad con mejores condiciones de financiamiento y aprovechar el beneficio del subsidio a la tasa hipotecaria recientemente aprobada.

Proyecto Vicuña y Vicuña C (Santiago): el proyecto se encuentra en una ubicación conectada con principales ejes viales y a solo 11 minutos caminando del metro Ñuble.

Parque Meneses (Ñuñoa): departamentos con espacios compartidos como cowork, bicicleteros y sala de niños. Cercano al metro Ñuble y Rodrigo de Araya.

Altavista (La Florida): departamentos de 1 y 2 dormitorios que se encuentran en un entorno natural con vista al valle cordillerano, áreas verdes y servicios.

El nuevo subsidio a la tasa hipotecaria representa una oportunidad concreta para quienes desean iniciarse o crecer en la inversión inmobiliaria.

Ya sea para vivir o arrendar, aprovechar este beneficio permite acceder a mejores tasas, menores dividendos y condiciones más accesibles para financiar tu próxima propiedad.

Recuerda que este beneficio tiene cupos limitados y está disponible hasta mayo de 2027. Si estás evaluando comprar una propiedad, este puede ser el momento ideal para dar el paso.

¿Te interesa conocer los proyectos que califican para este subsidio? Cotiza hoy en Sinergía y recibe asesoría personalizada.

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